Il chiarimento è contenuto nella risposta del 13 dicembre 2021, n. 806, relativa al super sisma bonus del 110% ma estensibile anche al bonus casa, al sismabonus ordinario e, in caso di pertinenze riscaldate, anche all’ecobonus (ordinario o super).
Secondo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate infatti, i richiamati benefici fiscali possono essere fruiti anche se i lavori vengono fatti su due pertinenze autonomamente accatastate (un’autorimessa e una cantina) «situate in un fabbricato accessorio e separato dal predetto fabbricato principale, ma ubicato nella medesima area cortiliva».
Il caso è riferito al super sismabonus del 110% per un intervento di demolizione e ricostruzione di due pertinenze e, in questo caso, per l’agenzia delle Entrate spetta la detrazione su un autonomo limite di spesa pari a 96.000 euro per l’intero edificio composto dalle due pertinenze staccate. Il chiarimento è estensibile anche al bonus casa, al sismabonus ordinario e, in caso di pertinenze riscaldate, all’ecobonus anche in versione super (Faq Enea 3.B del 25 gennaio 2021 e interrogazione parlamentare del 7 luglio 2021, n. 5-06256).
Le suddette pertinenze non devono invece essere considerate ai fini del calcolo dei limiti di spesa agevolabili per gli interventi sulle parti comuni dei condomini, in quanto – in quest’ultimo caso - rilevano solo quelle situate nello stesso edificio (risposte 806 e 18 del 2021).
Rilevano invece, ai fini del calcolo dei limiti di spesa per gli interventi che beneficiano dell’ecobonus e del sismabonus sulle parti comuni, tutte le pertinenze (asservite o meno dall’impianto termico) situate nel corpo fabbrica del condominio (s.v. circolare 30/E/2020 e risposte 90 e 175 del 2021).
Si rammenta infine che i bonus casa, l’ecobonus e il sismabonus, ordinari o super al 110%, possono essere fruiti anche se i lavori vengono effettuati solo una pertinenza e «indipendentemente dalla circostanza che l’intervento interessi anche il relativo edificio residenziale principale» (circolare n. 30/E/2020 e risposta n. 806/2021).