La partecipazione in assemblea ed il conseguente diritto di voto spettano all’usufruttuario ovvero al nudo proprietario a seconda del tipo di delibera da adottare. In particolare, è diritto dell’usufruttuario ricevere la convocazione, presenziare all’assemblea e votare per gli affari relativi all’ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Tali diritti spettano invece al nudo proprietario per le delibere riguardanti riparazioni e manutenzione straordinaria, modifiche delle destinazioni d’uso delle parti comuni, innovazioni, ricostruzioni.
Per gli interventi che beneficiano del Superbonus 110% la decisione per la delibera delle spese compete in genere al nudo proprietario. Per quanto concerne invece le delibere riguardanti gli interventi sulla facciata degni edifici (ovvero di quegli interventi che a far data dal primo gennaio 2022 beneficiano del credito d’imposta del 60%) la decisione spetterà all’usufruttuario in caso di semplice ritinteggiatura (ovvero per la sistemazione degli intonaci per meno del 10% della superficie disperdente totale) ed al nudo proprietario negli altri casi.