È stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 63 del 16 marzo 2022 il decreto del Ministro della Transizione Ecologica n. 75/2022 (s.v. news pubblicata il 18/02/2022). Il decreto, che fissa i costi massimi specifici (c.d. massimali) da applicare per talune categorie di beni ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese agevolate con il superbonus 110% o con gli altri bonus edilizi, entrerà in vigore il 15 aprile 2022 (trentesimo giorno successivo alla pubblicazione).
I nuovi massimali, che sostituiranno quelli già indicati dal decreto del Ministro dello Sviluppo Economico 6 agosto 2020 (salvo il caso di interventi non ricompresi nelle nuove tabelle), dovranno essere considerati al netto di Iva, prestazioni professionali, opere relative alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni e si applicheranno agli interventi edilizi per i quali la richiesta del titolo edilizio (ove necessario) sarà depositata successivamente alla data di entrata in vigore del decreto.
Vi è da evidenziare pertanto che, nel caso di interventi edilizi già programmati e per i quali si rivelasse conveniente utilizzare i vecchi massimali (Dei, prezziari regionali, ecc.), potrebbe risultare opportuno "congelarne" la pianificazione economica, depositando il relativo titolo edilizio entro il prossimo 14 aprile 2022".
AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO - COMUNICAZIONE DATI INTERVENTI EDILIZI ANNO 2021 (DICHIARAZIONE PRECOMPILATA)
Slitta al giorno 7 aprile 2022 (dalla scadenza ordinaria del 16 marzo 2022) il termine per la trasmissione telematica dei dati delle spese sostenute nell'anno 2021 per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica realizzati sulle parti comuni degli edifici condominiali ed il cui adempimento è posto a carico degli Amministratori di condominio. Le comunicazioni contengono anche i dati afferenti gli eventuali acquisti effettuati nel medesimo anno fiscale di mobili e grandi elettrodomestici destinati all’arredo delle parti comuni degli edifici ristrutturati.
La proroga è stata disposta dall’Agenzia delle Entrate con provvedimento direttoriale n. 2022/83833 del 16/03/2022, in accoglimento delle esigenze manifestate dagli operatori del settore ed al fine di assicurare la trasmissione di informazioni il più possibile corrette e complete per la predisposizione della dichiarazione precompilata. Non è ad oggi da escludersi ad oggi (ed è anzi auspicabile) una ulteriore proroga del predetto termine al fine di allinearlo a quello previsto per la comunicazione delle opzioni per la cessione a terzi dei bonus edilizi maturati nell'anno fiscale 2021 (già prorogato al giorno 29 aprile 2022 come evidenziato nel seguente paragrafo).
COMUNICAZIONI OPZIONE BONUS EDILIZI - SPESE SOSTEUTE NELL'ANNO 2021
Slitta al giorno 29 aprile 2022 (dalla ordinaria scadenza del 16 marzo 2022 già prorogata al giorno 7 aprile 2022 con provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate n. 35873 del 3 febbraio 2022) il termine ultimo per procedere alla trasmissione telematica all’Agenzia delle Entrate delle comunicazioni per l’esercizio dell’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione a terzi dei bonus edilizi (superbonus e bonus ordinari) relativamente alle spese sostenute nell'anno 2021 ed alle rate residue delle spese sostenute nell'anno 2020. Per effetto della proroga - prevista da un emendamento al decreto Sostegni ter approvato dalla Commissione Bilancio del Senato - il 730 precompilato sarà reso disponibile dall’Agenzia delle Entrate entro il prossimo 23 maggio 2022.