CIRCOLARE 27/E/2023: LE VARIANTI NON BLOCCANO LA CESSIONE

11 Set 2023
Le varianti ai titoli abilitativi presentati in occasione della realizzazione di interventi agevolati non rilevano ai fini del rispetto del termine del 17/02/2023 introdotto dal decreto legge 11/2023 come spartiacque per il blocco delle cessioni dei bonus edilizi.
Lo conferma l'Agenzia delle Entrate tornata, con la pubblicazione della circolare n. 27/E/2023, sulle modifiche all'articolo 121 del dl 34/2020 introdotte dal predetto decreto e precisando che costituiscono varianti: le modifiche o integrazioni al progetto iniziale, la variazione dell'impresa incaricata, la previsione di realizzazione di interventi trainanti e trainati non previsti nel titolo presentato all'inizio dei lavori.
Si ricorda con l'occasione:

- che a partire dal 17/02/2023 e fatte salve talune deroghe tassative, i contribuenti possono fruire dei bonus edilizi (superbonus e bonus ordinari) esclusivamente come detrazione in diminuzione delle imposte dovute e liquidate in sede dichiarativa e con ripartizione pluriennale;
- che il blocco delle cessioni non si applica: agli interventi relativi all'eliminazione delle barriere architettoniche (ex art. 119-ter dl 34/2020) ed agli interventi eseguiti da taluni enti del Terzo settore (Onlus, Odv e Aps), cooperative e istituti autonomi per le case popolari (Iacp) se già costituiti alla data del 17/02/2023;

- che alla data di pubblicazione della presente news e' anco- che alla data di pubblicazione della presente news e' ancora possibile, ai fini della fruizione del superbonus, optare per la cessione o per lo sconto in fattura relativamente alle spese sostenute fino al 31/12/2025 (nelle percentuali applicabili pro rata temporis: 110%, 90%, 70% o 65%) sempreché, in data anteriore alla data del 17/02/2023:
a) per gli interventi diversi da quelli effettuati dai  condomini risulti presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), ai sensi dell'articolo 119, comma 13-ter, del decreto-legge n. 34 del 2020;
b) per gli interventi effettuati dai condomini risulti adottata la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori e risulti altresì presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata ai sensi dell'articolo 119, comma 13-ter, del decreto-legge n. 34/2020 (CILAS);

c) per le demolizioni e le ricostruzioni di edifici risulti presentata, sempre in data anteriore al 17/02/2023, l’istanza per l’acquisizione del relativo titolo abilitativo;

- che alla data di pubblicazione della presente news e' ancora possibile, ai fini della fruizione dei bonus edilizi diversi dal superbonus, optare per la cessione o per lo sconto in fattura sempreché, in data anteriore alla data del 17/02/2023:
a) risulti presentata la richiesta del titolo abilitativo, ove necessario;
b) per gli interventi per i quali non e' prevista la presentazione di un titolo abilitativo, siano gia' iniziati i lavori oppure, nel caso in cui i lavori non siano ancora iniziati, sia gia' stato stipulato un accordo vincolante tra le parti per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto dei lavori (nel caso in cui alla data di entrata in vigore del presente decreto non risultino versati acconti, la data antecedente dell'inizio dei lavori o della stipulazione di un accordo vincolante tra le parti per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto dei lavori deve essere attestata sia dal cedente o committente sia dal cessionario o prestatore mediante dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorieta' resa ai sensi dell'articolo 47 del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445).